Vous êtes propriétaire-bailleur ?

Vous souhaitez donner du sens à votre patrimoine tout en vous garantissant un revenu régulier et sécurisé ?
Duo  Immobilier – AIVS®80 peut répondre à votre demande.

Sécurité

La location solidaire allie des outils de sécurisation des risques locatifs au suivi régulier de la location par des professionnels afin de vous garantir une gestion sereine de votre bien.

rentabilité

En conventionnant votre logement via l’ANAH pour 6 ans minimum vous bénéficiez de  de réductions fiscales sur vos revenus foncier

tranquilité

Notre agence est agrée par l’État  en tant qu’organisme d’intermédiation locative spécialiste de la gestion locative à caractère social.

solidarité

En confiant la gestion à une AIVS, vous permettez à des personnes aux revenus modestes d’être logées tout en étant accompagnées.

Sur le plan de la gestion immobilière la mission de l'AIVS consiste à

Définir avec le propriétaire les conditions de la location (quel loyer, quels travaux avec quels financements, quel dispositif fiscal ?)
Rechercher le locataire et diagnostiquer sa capacité sociale et économique à louer le logement proposé
Mise en location : rédaction du bail, constat d’état des lieux, mise en place de l’allocation logement…
Gestion du loyer et des charges : quittancements, encaissements, régularisations …
Déclarations diverses : préparation des éléments pour les déclarations de revenus fonciers, …
Précontentieux : suivi des loyers, relances, déclenchement des garanties de loyer, apurement des dettes, mise en place et suivi des procédures contentieuses …
Suivi technique des logements : visites annuelles, préconisation des travaux d’entretien courant …
La gestion locative adaptée : un service de proximité pour prévenir le risque locatif.

Sur le plan du travail social, la mission de l'AIVS® consiste à

Evaluer les capacités sociales d’un ménage à louer un logement et l’accompagner dans ses démarches
Préparer avec le ménage son emménagement : financement du dépôt de garantie, aide au déménagement, mise en place des allocations …
Mise en place d’un accompagnement social lié au logement tout au long de la location en s’adaptant aux besoins du locataire.

Le conventionnement avec le Loc'Avantages

Mettre à disposition un logement à un ménage à ressources modestes par le biais d’une Agence Immobilière apporte des avantages et des garanties aux bailleurs locatifs privés.

Subventions et primes, avantages fiscaux et conventionnement, sécurisation du risque, assurances et préfinancements sont des dispositifs qui permettent de faire de l’investissement locatif solidaire un investissement économiquement rentable.

Pour plus d’informations voir le site de l’ANAH

Combien ça coûte ?

La gestion locative adaptée comprend une part de gestion, rémunérée par les propriétaires mandants et une part de médiation sociale (ou intermédiation locative) rémunérée par des financements publics (Etat, Conseil Départemental, Région collectivités locales, CAF, fondations …)

Par son activité sociale, l’association n’est pas assujettie à TVA.

  • Honoraires de gestion locative : 7% du montant du loyer et des charges, encaissés
  • Frais d’agence (à la location) : 360€ dont 50% à la charge du propriétaire et 50% à la charge du locataire

Tous les honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

Assurances & Garanties

  • VISALE : Dispositif d’Etat gratuit, pour lequel la FAPIL a négocié la possibilité d’une extension de garantie à notre public
  • Garantie locatif (frais de contentieux et dégradation locative) : 1,5% du loyer brut appelé, cotisation annuelle de 40€ par logement. (voir conditions et garanties en agence).
  • Carte professionnelle : N°CPI80012017000023119 délivrée  par la CCI d’Amiens. Valable jusqu’au 15 août 2023.
  • Garantie financière : CEGC N° adhérent : 01072GES101 pour un montant de 280.000€
  • Assurance RC : Verlingue – police N° 0239.027291.0
  • Etablissement bancaire : Caisse d’Epargne avec compte dédiés
  • Comptes séquestres à CE des Hauts de France – 8 Rue Vadée à Amiens
  • Expert-comptable : SECOVI – Amiens
  • Commissaire aux Comptes : VDB – Amiens (80)
  • Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/